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不买“精装包”就提高首付?

南京精装新政是“自愿选择”,可有开发商执行变味了

马祚波

版次:A08 来源:扬子晚报      2021年02月23日

  扬子晚报讯(记者 马祚波)“2020年还是3成首付,现在提高到了5成,不买精装包的话,首付竟要8成!”南京市民刘先生昨日向扬子晚报记者反映,位于南京市雨花台区的彰泰观南府“变相”抬高购房门槛,原本可自愿选择的精装包,和首付比例“捆绑”在了一起,让普通买房人实在有点承受不起。

  彰泰观南府位于南京城南的雨花台区,2020年年底首次开盘推出了200余套新房,均价34000元/㎡,全装修交付,另外可以选择1800元/㎡的装修包,首付3成。由于房价适中,项目首开基本售罄,网上房地产显示的未售房源只有7套。

  扬子晚报记者以买房人的身份致电彰泰观南府售楼处,一位销售人员坦承,确实有提高首付的打算,不买精装包可能会是8成首付,不过“一切请等待房企的最终通知”。

  当记者表示8成的首付比例太高、首付款难以凑齐时,销售员称“升级装修的好处很多”,比如不买装修包的话,房子交付的卫浴品牌是恒洁的,一套才三四百元钱,如果购买了装修包,使用的是五六千元一套的顶级品牌,“差了10倍都不止”。

  用精装包来筛选客户,在南京楼市已非新鲜事,视频栏目“楼市马坐播”第一期关注的正是南京的精装包。不少买房人反映,开发商通过各种手段筛选出不买精装包的买房人,或让他们失去购房资格,或是不通知这些客户看房选房,总之,要让房企自身的利润最大化。

  不过,类似彰泰观南府这样公开明示“不买装修包就提高首付”的楼盘并不多见,如果相关部门视而不见,其他开发商看在眼里,可能就会有样学样。按照2020年8月南京出台的装修新政,楼盘的全装修标准为1500元-2000元/㎡,另外还可以提供升级版的装修包,价格没有限制,买房人可以自主选择,但是开发商不得强制要求购买。

  按照某些楼盘的做法,虽没有强制购买精装包,不过购房门槛的抬高势必刷去一大部分买家,尤其是刚需买房人,显然,这与装修新政出台的初衷“满足个性化需求”背道而驰,一些开发商执行政策渐渐变了味。记者了解到,已有市民向南京市12345热线反映了相关情况,对此扬子晚报将继续关注。

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