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2019年12月20日 星期五
寒意浓!南京10幅地块9幅底价拍出
仅江宁上秦淮宅地溢价,楼面价19019元/㎡
马祚波

  禄口3幅地块2019G96、2019G97、2019G98均位于禄口新城核心区。

  今年12月份的南京第三场土地拍卖于昨日下午落下帷幕,令人颇感意外的是,集中出让的10幅地块竟有9幅底价成交,仅1幅位于江宁上秦淮的住宅用地溢价拍出,土地市场的阵阵寒意恐将延续至明年上半年。 

  扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

  主城定制地底价成交

  扬子晚报记者注意到,本次挂牌的地块共有10幅,其中来自江宁板块的有8幅,堪称名副其实的“江宁专场”,涉宅地块依然唱了“主角”。

  根据国土部门的公告信息,除了8幅江宁地块,还有1幅来自城中,1幅来自江北。城中地块2019G90位于光华路,金宇饭店和御道街124号小区之间,是1幅商住混合用地。地块实际出让面积为7000平方米,容积率为1.2,限高18米,起拍总价2.1亿元,最高限价3亿元,折算起拍楼面价为24983元/㎡,最高楼面限价35689元/㎡。

  扬子晚报记者了解到,该地块南邻大校场板块,北接明故宫景区,地处南京主城的核心位置,面积较小,且出让门槛中有“竞买人经营范围须包括地铁投资、建设及运营”等条款,业内预计该地块为南京地铁定制地块的可能性较大。从最终的结果看也确实如此,南京地铁以底价2.1亿元摘得,作为地铁5号线光华门站的上盖物业项目。

  8幅江宁地块仅1幅溢价

  另1幅江北的商业地块被浦口国资以底价1.74亿元摘得,项目位于江北高新区海峡两岸科工园板块,地块内将建设酒店和超市,丰富板块内的配套。

  此外,8幅江宁地块分别来自江宁滨江(1幅)、上秦淮(1幅)、横溪(2幅)、禄口(3幅)、江宁大学城(1幅)。其中,禄口板块挂牌的3幅地块2019G96、2019G97、2019G98均位于禄口新城核心区,紧邻信诚大道。目前,新城核心区规划建设多所学校,包含幼儿园、小学、初中、国际学校,还将建设包括青少年活动中心、会展中心、综合医院等公共管理与公共服务设施。该板块“地王”恒大林溪郡高层均价18500元/㎡,洋房均价21500元/㎡,区域内二手房报价在16000元-22000元/㎡之间。

  来自江宁滨江的2019G92地块为住宅性质,是今年首幅挂牌的租赁住房用地,未设置市、区属国资平台“门槛”,意味着向民营资本开放。最终被江苏富鑫达以1.8亿元底价竞得。

  “国家队”成土拍大赢家

  本次土拍最热门的地块要数江宁上秦淮的2019G94地块,共吸引了万科、绿城、融侨等近10家房企参与竞拍。经过23轮报价,最终被融信以12.2亿元拿下,楼面价19019元/㎡。据了解,上秦淮的区域“地王”是2016年成交的银城旭辉联合项目,当时楼面价为19991元/㎡,时隔3年,地价呈现小幅回落。

  市场人士介绍,本场土拍中“国家队”成了最大赢家,比如江宁城建不仅拿下江宁横溪G93、G95地块,还竞得禄口G97和江宁大学城G99共4幅地块;此外,南京地铁、浦口国资、江宁交通建设集团也都有所斩获。普遍认为,随着年底地块大量入市,各家房企心态平稳,争抢现象难以再现,理性应对市场变化才是稳定楼市的最佳选择。

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