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2019年03月28日 星期四
南京多家楼盘“放风价”破限价红线
纯新盘居多,涉江北、仙林等板块,这些项目的楼面价普遍高出周边楼盘一截
马祚波

  楼市“金三”接近尾声,南京房地产市场的供应量仍源源不断。不过令买房人感到担忧的是,不少纯新盘的“放风价”纷纷突破区域限价,原本做好的购房预算恐怕要不够用了。

  扬子晚报/扬眼记者 马祚波

  作为仙林湖板块的区域“地王”,融信世纪东方项目的楼面地价接近25000元/㎡,也是板块内的首个现房销售楼盘。近期有不少此前登记过的买房人向扬子晚报记者表示,他们收到了销售人员的信息,称该项目半个月内就将开盘,大概300多套房源入市,面积88-143平方米,样板间都弄好了。“价格上倒没说,销售之前的‘放风价’是35000元/㎡”,一位打算在仙林湖置业的购房者这样说道。据了解,目前南京仙林湖板块的公寓项目限价为30000元/㎡,不过别墅类的产品普遍超出这一价位,如高科紫微堂的报价在37000元-40000元/㎡左右。市场人士表示,如果严格按照限价来判断房价,即便融信世纪东方的楼面价接近25000元/㎡,房价也只能卖出30000元/㎡,考虑到该楼盘系装修交付,最终什么价位还真不好说。

  在南京楼市的江北板块,近期也有不少新盘即将入市,如悦江府、金地风华国际等。依照目前江北核心区的定价,基本上也是在30000元/㎡的红线范围内。但是据买房人反映,开发商在房价的定位上普遍比较“暧昧”,有的说还是参考区域限价,还有的则让买房人多准备一些资金。“有楼盘放风32000元/㎡,说限价可以突破了,100平方米的房子多出20万,超出我的预算了”,购房者无奈表示。

  扬子晚报此前曾报道过,南京部分区域的限价已出现松动迹象,去年城北板块的桃园世纪精装价最高接近50000元/㎡,当时该片区的限价只有40000元/㎡;今年春节过后亮相的中海城南公馆均价37000元-38000元/㎡,突破了城南35000元/㎡的区域“天花板”。业内人士表示,限价松动的项目多以纯新盘为主,且这些项目的楼面价普遍高出周边楼盘一截,如河西南数家待售新盘的楼面价超过35000元/㎡,葛洲坝南京中国府的楼面价甚至达到45000元/㎡,远超当地新房价格,因此区域限价的调整在所难免。

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