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2018年12月29日 星期六
中签率创新低,房价三连涨,限价遭突破,促销战重启……
8部大片道尽2018南京楼市
马祚波

  头号玩家

  无双

  邪不压正

  一出好戏

  碟中谍6:

  全面瓦解

  看不见的旋律

  影

  你好之华

  很难用一个字来准确形容2018年的南京楼市,因为在这一年里,发生的许多故事令人如同水中望月雾里看花——当房子越来越不紧俏的时候,公证摇号的中签率却屡创新低;当调控政策成效显著的时候,南京房价却出现了三连涨;当人们对各个板块的房价“天花板”耳熟能详的时候,一些楼盘却频频突破限价。如果说“调控延续”是今年楼市的主基调,那么2019年的房地产市场将迎来怎样的变革,便格外令人期待。            扬子晚报/扬眼记者 马祚波

  将近200人争1套房 幸运儿便是“头号玩家”

  剧情:2017年,南京在全国首推的购房公证摇号,看来是最深得民心的一项制度,因为它公平、公正、公开,杜绝了走后门、关系户。今年在江宁大学城、江北高新区这两个房价低谷板块,新房的中签率屡创新低,从0.6%到0.5%,相当于近200人争抢一套房,那些幸运儿们显然都成了头号玩家。

  影评:或许有人会问,既然都“房住不炒”了,为何还有这么多人要来买房,一家楼盘没抢到,到另一家接着去抢?答案恐怕是显而易见的,就拿江北高新区的这家楼盘为例,政府部门核准的房价为每平方米16580元,而在周边的小区里,房价已经挂出22000元的价位,买到就是赚到,难道你不会心动?

  南京“地王”欲上市 房价能否“无双”打问号

  剧情:南京地价最贵楼盘的首度亮相,瞬间锁定了全城买房人的目光。葛洲坝南京中国府在两年半之前,以每平方米45213元的地价拿下了河西南部的这幅地块,不但成为南京新的单价“地王”,并一直保持至今。今年12月,这家楼盘终于对外界公开亮相,紧闭的售楼处大门,藏着的可能是一个标杆,不仅在装修品质上全城无双,价格或许也将一时无两。

  影评:许多影迷心目中的影帝周润发,在电影《无双》里还原了他在《英雄本色》、《纵横四海》、《赌神》里的经典形象,令人为之动容。而在众多买房人看来,葛洲坝南京中国府应该也会成为南京豪宅的“风向标”,打造成为南京住宅市场的一张新名片。

  本报楼市乱象专栏受关注 违法违规终将受到惩处

  剧情:2018年,扬子晚报推出的楼市乱象调查专栏,继续针对南京房地产市场的各种违规行为进行曝光,尽管短期内难以涤清市场乱象,不过,在新闻媒体的监督与相关部门的治理下,房地产市场终将健康前行。

  影评:姜文在他的新作《邪不压正》里构建了一个天马行空的故事,拍电影任性一点,问题可能不大,可卖房子的任性,买房人就得遭殃了。在扬子晚报曝光的楼市乱象里,印象颇深的是一位没有购房资格的买房人去售楼处咨询,销售员直接告诉他可以花钱买下购房资格,“全程包办”,这种公然与限购政策相违背的“促销手段”必须被严惩,还买房人以公平的购房环境。

  南京房价三连涨 诸位看官,这唱的哪出戏?

  剧情:国家统计局每月发布的全国70城房价数据里,南京在11月份的房价继续提升,新房价格环比上涨1.5%,连涨三个月。史上最为严厉的调控之下,房价为何还会继续上涨呢?

  影评:黄渤在自己的导演处女作《一出好戏》中,糅合了太多想要表达的东西,俨然就是一部浓缩的人类发展史,反倒影响了观影体验。同样在房价的统计中,也夹杂了太多“场外因素”的考量。诚然,11月份南京的房价环比上涨了1.5%,呈现出三连涨的态势,究其原因,最主要的是大量新房上市,尤其是高价板块出货频频,整体上拉高了房价水平。不过,专家也指出,从房价同比上看,11月同比仅微涨0.8%,比10月份的1%涨幅有所收窄。这一数据表明,一年来南京房价的整体涨势已经得到有效抑制,调控以来价格趋稳才是南京房地产市场的主旋律。

  少数板块限价放松?限价政策恐难“全面瓦解”

  剧情:2018年年尾的一波交易行情“翘尾”引发了不少业内人士的兴趣,除了供应量的持续上涨,部分板块的限价政策放松,也导致人们对于明年限价政策是否“全面瓦解”产生了担忧,因而加快了出手速度。

  影评:近来南京有多家楼盘的房价确实较以往有所提升,提价幅度在10%-15%左右。江北雨山路的中交锦兰荟最新一批房源价格为19800元/㎡,之前的销售价格只有17500元/㎡,涨幅2300元/㎡;江宁的鲁能泰山七号院新领销许价为31800元/㎡,较之前的29000元/㎡上涨2800元/㎡,突破了当地“3”字头的限价红线。楼市专家表示,目前限价有所放松的板块主要分布在主城周边的非热门区域,不过从趋势上看,明年逐渐“扩散”至河西等热销板块并非没有可能,同时,指望“全面瓦解”也是很困难的。

  菏泽打响取消“限售”第一枪 什么在左右调控走向?

  剧情:12月18日晚间,山东省菏泽市取消了刚刚执行13个月的住房限售举措,当地住建局发表“情况说明”解释称,该举措出台的背景是根据“因城施策”的原则,山东省住建厅也表示不干涉城市的具体楼市政策,至此,菏泽打响了全国取消楼市“限售”的第一枪。

  影评:虽然中央遏制房价上涨的决心不会改变,不过,目前房地产市场的调控举措中,限购、限贷、限价、限售这四限里,首先可以取消的便是限售措施,毕竟限售作用有限,反而会“误伤”部分正常交易的买卖双方。菏泽的“首枪”或许会令地方政府松绑的决心更加明显,正如电影《看不见的旋律》中那样,不引人关注的“看不见”因素却起到关键性作用,指挥着剧情的发展。

  新房库存持续上涨终破“4” 市场兴衰与库存变化如影随形

  剧情:2018年12月24日下午,南京住宅可售房源量已达40403套,比今年9月时多出整整1万套,时隔两年再破“4”字头。库存量的增长意味着南京楼市进入买方市场,显然,库存之变化与市场兴衰息息相关。

  影评:张艺谋的《影》中,邓超一人分饰两角,如影随形,上演了一出夹缝中求生存的大戏。而在房地产市场中,库存量的变化与楼市兴衰也互为指标,互相参考。

  2017年3月,南京新建商品住宅的可售套数首次降至“2”字头以内,创下历史新低,由此,楼市也仿佛进入了“集体狂欢”,抢购风潮遍布各个角落。今年12月24日再次突破“4”字头,比今年9月时多了1万套,而房地产市场上则开始出现滞销、无需摇号售房等现象。

  业主维权“弃武从文” 一封信引发的楼市回响

  剧情:限价楼盘交付之日,便是业主集体维权之时,这是许多业内人士在楼市调控之初发出的感叹。然而,今年南京楼市的业主维权却出现了新动向,拉横幅、冲进售楼处的行为越来越少,文艺范儿的业主们用一封封书信表达观点,他们的一纸“檄文”效力究竟有多大,尚有待观察。

  影评:有的业主在檄文中,完全以文言文的形式批评开发商的种种作为;还有的业主发布了“建议书”,条理清晰,言辞恳切,既摆事实又讲道理;也有业主集体发表“公开信”,先表扬开发商的长处,然后直指问题所在,无外乎装修偷工减料、承诺不兑现等等。电影《你好之华》的那封信件,是串联起整部电影剧情的“珍珠”,希望业主们“弃武从文”的文明维权,也能引起开发商的高度重视,积极整改,以回应业主合理正当的需求。

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