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2018年09月14日 星期五
城北楼盘领销许,最低价2万出头
当地二手均价2.4万/㎡,倒挂现象持续
马祚波

  扬子晚报讯(记者 马祚波)楼市进入“金九银十”,南京新领证待售的楼盘日益增多,价格依然让买房人吃“定心丸”。昨天南京房管部门公示了城北电建洺悦府的最新销许,共有170套房源上榜,最便宜的一套仅2万元出头,一二手倒挂的现象依然明显。

  电建洺悦府坐落在南京城北燕子矶新城,此次新领销许的房源共有3幢,合计170套房源,面积为105平方米和130平方米两种,整体均价为22380元/㎡。扬子晚报记者在网上房地产上查询到,这一批销许中的02幢一套130平方米的房源,销许价格只有20925元/㎡,是所有房源中价格最低的一套,总价仅为271万元。同样是在网上房地产,官方数据显示今年上半年时6幢、7幢等几幢楼的销许均价为23800元/㎡左右,房价不升反降。    

  再来看看二手市场的行情,安居客、58同城等几家平台显示,该小区的二手房均价接近24000元/㎡,房价较上月上涨了0.31%。如果按照本次新领销许房源中价格最低的那套计算,单价倒挂了3000元/㎡,总价则低出二手价30余万元。不光是电建洺悦府,燕子矶板块内的海赋尚城、弘阳燕江府等小区也普遍存在倒挂现象,在365淘房上弘阳燕江府一套个人挂牌的房源,房主将手中95平方米的二手房开价35000元/㎡,直逼河西南板块的新房售价了。       市场人士介绍,就全市范围而言,新房二手房倒挂仍未得以明显缓解,倒挂最为“严重”的板块毫无疑问还是河西,河西南部的装修新房价格为35000元/㎡,而在二手网站上的报价已突破50000元/㎡,巨大的价格落差吸引了众多买房人与投资客关注;在江北板块,严格的限价措施将珠江镇、江北核心区的房价限定在30000元/㎡以内,而有的楼盘在二手市场的价格也达到35000元/㎡的水准。随着“金九银十”的到来,业内人士预计南京楼市的整体供应量将继续显著增加,在新房购得概率持续增加的前提下,相信二手市场将逐步恢复理性,房价倒挂的现象也将越来越少。

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