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2018年08月18日 星期六
南京江北3地块均未达最高限价
江浦地价回落至15000元/㎡,雨山路地价降至万元出头
马祚波

  扬子晚报讯(记者 马祚波)不出业内人士的预料,昨天拍卖的南京江北3幅住宅性质用地全部低调出让,且均未达最高限价,因而并未进入竞争自持租赁房阶段。与周边此前成交的地价相比,这3幅地块的楼面价均有不同程度的下浮,雨山路板块的地价已降至万元出头的水平。

  雅居乐拿下江浦宅地,楼面价15845元/㎡

  本次土拍原本挂牌出让的共有5幅地块,位于江北江浦板块与江宁滨江板块。就在举牌应价的前一天,南京市国土部门宣布2幅江宁地块终止出让,因此,昨天公开拍卖的仅剩3幅江北地块。

  这3幅地块均为住宅或商住性质,被设置了最高限价,且地价水平跟当地的“地王”相比,普遍降低了一截。如位于江浦的2018G36地块毗邻地铁龙华路站,出让面积为3.1万平方米,最高限价为14.8亿元,最高楼面限价为19874元/㎡。然而仅举牌14轮过后,便以11.8亿元被雅居乐地产收入囊中,楼面价仅为15845元/㎡。

  记者了解到,此前江浦板块的“地王”楼面价高达23200多元/㎡,相比之下,雅居乐拿下的2018G36地块低出7000多元/㎡,比相邻的中建22000多元/㎡的楼面价也低了6000多元/㎡。在这幅地块周边,有多处成熟小区以及相对完善的商业配套,难怪有业内人士评价雅居乐这次“捡了个便宜”。

  金隅江北再下一城,楼面价15143元/㎡

  位于老山脚下的2018G37地块出让面积接近4.5万平方米,容积率只有1.6,较为适合打造高端的别墅类产品。结果仅经过9轮报价,金隅地产便以10.8亿元的总价拿下,楼面价为15143元/㎡,溢价率只有8%。

  在该地块的周边目前在建楼盘并不多,金隅自家的项目金隅紫金叠院是唯一的纯新盘,当时的楼面地价为20077元/㎡。而附近的最近一次土地出让则出现在去年12月份,中建以总价46.8亿元拿下了G74地块,楼面价达到18011元/㎡,不难看出,半年多时间后,当地的地价水平也出现了3000元/㎡左右的降幅。

  位于雨山路板块的2018G38地块也在昨日以低价拍出,国资置业和龙湖联手以17.6亿元摘得,楼面价为10194元/㎡。该地块的出让面积为9.1万平方米,最高楼面限价为14712元/㎡。在2016年的一场拍卖会上,国资置业以31.4亿元拿下雨山路的G08地块,当时楼面价为14095元/㎡,可见昨日成交的地块降幅也不小。

  土地性价比高,业内称房企布局好时机

  用一个字来形容昨日的这场南京土拍,不少专业人士都给出了“稳”。在调控政策的持续强压下,南京土地市场已回归理性与专业。

  南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,目前房企拿地呈现出两大风向:首先是以区域内的房价来倒推拿地的地价,比如江浦板块的新房限价普遍在25000元/㎡的区间范围,一旦地价达到20000元/㎡的水平,房企的利润几无保障,因此15000元/㎡的楼面价是较为合理的;其次,房企以较低的价格拿地,以摊薄原有地块的地价水平,比如金隅、国资都是在现有地块的前提下,以更低的价格拿下宅地,以平衡项目的整体收益。因此,他认为眼下南京的土地价格性价比越来越高,正是房企布局拿地的好时机。

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