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2018年08月10日 星期五
第A14版:二手房    
       
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2018年08月10日 星期五
鼓楼区二手房成交继续领先
王颖

  南京市7月份二手房成交7163套,比6月的6639套上涨了524套,环比涨幅为7.32%;同比2017年7月份成交总量8836套,下降了18.9%。

  业内人士分析,6月河西集中开盘,而7月一部分购房者由新房回归二手房市场。同时7月南外小升初录取成绩公布,今年成绩较好的小学重新洗牌,因此也带来了学区房的小高潮。

  鼓楼区成交量独占鳌头

  从成交套数占比来看,7月份成交数量中,鼓楼区位列第一,成交量达1560套,占总成交量比高达21.78%;秦淮区以934套位列第二,占比为13.03%;江宁区以910套位列第三,占比为12.70%。本月鼓楼区成交量遥遥领先,其次是秦淮、江宁紧随其后。

  本月鼓楼区领先明显,鼓楼区学区优势明显,因此学区房的成交为区域成交量带来一定的影响。

  雨花台区、六合区均价下降

  7月二手房均价上涨,全市均价整体呈稳涨状态,南京二手房均价首次破“三”。 7月均价中仅仅有两个区域房价下降,雨花台区和六合区降价下降,其余区域房价均呈上升趋势,均价上涨最高的为秦淮区。

  挂牌量方面,7月南京市二手房挂牌量10467套,较上月的10789套下降了322套,环比下跌2.98%。由于大桥距离恢复使用时间越来越近,桥北房主收回挂牌捂盘惜售,7月桥北挂牌量下降将近20%。

  880-100㎡房源占市场主导

  7月二手房成交数据显示,总价在200万-300万左右的房源在占成交的最高比重,为17.72%;其次为150万-200万之间的房子,占比为16.13%。

  两房在成交户型中依旧是主力军,占比高达36.62%,两房符合年轻家庭结构特征,并且满足使用需求,大小合适,价格实惠。

  三房比两房的需求量略低,占比为32.13%。

  7月80-100㎡的二手房房源是市场中最为关注的区间,占比为20.38%,既能满足首付低,又能保证居住舒适度。其次是60-80㎡的房屋,占比为16.83%。刚需性房源需求占市场主导地位。     王颖 整理 

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