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2017年12月22日 星期五
第A27版:城市聚场·二手房    
       
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2017年12月22日 星期五
2017 刚需购房人 是否错过了最佳上车时机?

  热线:8008289650

  2017,楼市调控“暴风雨”般的一年,每一次政策的调整,甚至是每一次开盘都牵动着一批购房者的情绪。

  中广置业市场研究中心总监桑颖程介绍,出于今年限价政策的压力,新房价格普遍低于市场价,而二手房价格相对稳定,除了部分学区房及稀缺房源,普遍涨幅较小,对于刚需来说购房成本低了不少,虽说困难重重,但是也是不可多得的好时机。

  外地人取得购房资格变难

  今年新政之前,外地人社保满一年就可以取得购房资格,四月份新政颁布后,外地人由社保缴纳满一年变成了两年才可以取得购房资格。

  2017年市场严峻,对外地人买房的限制收紧,那在即将到来的2018年,会不会再次收紧政策,提高外地人买房的门槛?

  利率上浮

  银行额度紧缺,各家银行利率普遍上浮10%-15%。

  今年五月起,原有的优惠不断取消,利率不断上浮。甚至出现了一二套房利率一样的情况。

  假如一套房100万,从九折最低利率到上浮15%最高利率,购房者要多负担26.86万元。

  现在基本可以确定的是,2018年贷款政策依旧不会放松,利率下调可能性很低。桑颖程表示,如果今年没有购房,明年将面临更高的购房隐形成本。

  贷款门槛高

  贷款越发严苛,流水、信用、借款人单位都在考察范围内,一丝的不符合就会错失良机。

  面对新申请的房贷客户,银行在办理流程审查上也比从前更严格。

  2017年很多刚需成为了调控的“牺牲品”,原本看似有利的调控却带给了刚需一些麻烦,所以刚需们也要敲敲警钟,为即将到来的2018可能遇到的问题做好准备。

  房子越买越偏

  市区的土地越来越少,能卖的房子越来越少,曾经江宁都嫌远,现在六合都能凑合着买。2017年没有买房的人,以后买房只能往越来越偏僻的地方考虑。

  2018年,房价整体预测还是偏向于保守,但是在各项政策上趋于从紧从严,刚需购房者总体购房成本将会上涨。

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