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2017年08月12日 星期六
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2017年08月12日 星期六
厉害了!南京第一高楼或在江北崛起
绿地集团90亿拿下江北核心地块,未来将兴建550米以上超高层地标式建筑
马祚波

    昨天上午,备受关注的江北核心区摩天大楼地块正式开拍,绿地集团以90亿元的底价拿下这幅“定制”地块,未来将兴建550米以上的超高层地标式建筑,成为江北新区名副其实的标杆。 扬子晚报全媒体记者 马祚波

    不到10分钟,90亿地块拍出

    在今年7月初召开的南京江北新区成立两周年活动上,相关人士透露江北新区核心区拟建一处摩天大楼组团,初步方案包括500米左右的高楼,以及两幢400米左右的高层和三幢约300米的高层。紧接着,这一方案便登上了南京市国土局的土地出让公告,在今年第5号土拍公告中,公开挂牌出让的G41地块位于江北新区的核心地段,具体位置在浦口区七里河大街以东、九袱洲路以南,处于江北核心区的黄金区域。地块实际出让面积为20万平方米,用地性质包括商办、商住、二类居住用地、社区中心用地等,起拍总价达90亿元,最高限价120亿元。

    昨天上午,备受关注的G41地块于9点正式开拍,与之前业内预料的一致,在没有其他竞争对手的情况下,绿地集团以90亿元的底价将该地块收入囊中,整个过程不到10分钟。据了解,地块内共分为17个小地块,商办性质的有5幅,商住性质有3幅,纯住宅性质的有6幅,目前在江北核心区内的房产开发项目中,在售楼盘包括华润国际社区、荣里、正荣润江城等,毛坯价大都为26000元/㎡,精装价上浮3000元/㎡左右,而在安居客、链家等网站上,当地二手房的挂牌价已超新房价2000元-3000元/㎡,有不少在30000元/㎡上下。

    江北摩天大楼或与河西比肩

    在不少人看来,G41地块被称为“定制地块”是有道理的。在出让公告上,G41地块的限制条件多达10条,包括:不接受联合竞买;竞买人具备400米以上超高层的开发经验;须配建不低于5万平方米的五星级酒店,由竞得人自持20年;须配建一座24班小学、一座12班幼儿园、一座基层社区中心等。早在出让之前,便有业内人士盘算过符合条件的企业,绿地、金茂等极少数房企榜上有名,而金茂已经在河西南的鱼嘴“驻扎”,绿地便因此成为“准买家”。

    扬子晚报记者注意到,在国土部门的出让公告中并没有明确写明未来建筑的高度限制,不过知情人士透露,在地块的规划要求中,这幅地块的高度限定为550米至600米,而目前南京的第一高楼为450米的绿地广场紫峰大厦,这也是绿地集团的首个超高层项目。今年初金茂拿下的河西鱼嘴G97地块,被要求建造一幢500米-550米的高层,因此,江北核心区的摩天大楼有可能超越河西板块。

    仙林商办地块成交再添生活配套

    除了江北新区的G41地块之外,位于仙林青龙地铁小镇的G42商办地块也于昨日同步出让。经过87轮的争夺,北京世通盛祥投资管理有限公司以2.82亿拿下该地块,溢价幅度高达156.4%。

    记者了解到,G42地块坐落在地铁4号线东流站附近,出让面积为1.7万平方米,容积率为3.3,项目内需配建变电站、菜市场以及少部分酒店式公寓,地块建成后将缓解青龙地铁小镇配套设施相对欠缺的尴尬。目前,当地的楼盘主要有恒大龙珺、中南山锦花城两家,售价均在27000元/㎡左右,房源所剩无多。

    扬子晚报记者对话绿地集团

    G41地块成南京第一高?待定!

    号称是未来南京“第一高楼”的G41地块,其实还有很多谜团待解:项目的案名真的是“江北中心”吗?建筑高度究竟是550米还是600米?拿地后60个月全部封顶?带着这些疑问,扬子晚报记者在G41地块拍出后,马上采访了绿地集团相关人士。

    扬子晚报记者:拿地后你们的宣传文案上有“江北中心”的字样,很多人认为这是G41项目今后的案名,是这样吗?

    房企相关人士:这其实是个误会,项目案名还没有最终确定。在今天上午拿到地块后,我们制作的宣传文案上其实有两个项目,一个是湖南路上的绿地·紫金中心,另一个就是江北的G41地块,为了呼应,我们暂时将G41称为“绿地·江北中心”,毕竟它也属于江北新区的核心地段。不过,这肯定不是未来的项目案名,等确定之后我们会及时公布的。

    扬子晚报记者:G41的高度是几乎所有人最为关心的,如果超过550米,就将超过河西鱼嘴的金茂项目,成为南京的“NO.1”,这方面的规划究竟如何呢?

    房企相关人士:你应该也注意到了,这次国土部门的出让公告上,并没有写明具体的高度限制,这跟以往的土地出让公告不尽相同。在与江北新区管委会签订的前期开发协议上,确实是有550米-600米的高度条件,而我们之前所做的规划,都是按照550米的高度进行打造的。跟河西南鱼嘴的金茂项目相比,那块地的限高为500米-550米,具体的高度还不确定,因此南京第一高究竟落户河西南,还是落户江北新区,有待相关部门定夺,现在还不好说。

    扬子晚报记者:有传言说这个项目12个月内开工,60个月全部封顶,是这样吗?

    房企相关人士:这确实是在报规划时提出的要求,毕竟这是江北新区的核心工程,也可以说是形象工程,对于项目进度肯定是有要求的。目前地块现状是平整的净地,手续完备后就可以开工,预计10月份销售中心就能亮相了。

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