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2016年12月31日 星期六
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2016年12月31日 星期六
重启限购、拍地“熔断”、河西南“地王”、严惩“炒房号”……
8部大片道尽南京楼市这一年
马祚波

  无论对于房产从业者,还是置业买房人,2016年的南京楼市用“跌宕起伏”来形容恐怕难以概括这一年带给人们的震撼。比过去任何一波市场行情都要更为猛烈的“疯狂抢房”,再到一轮又一轮的调控加码,楼市交易量与出手意愿的大幅“滑坡”,“过山车”式的2016年值得铭记,2017年的房地产市场则更加值得期待。 扬子晚报全媒体记者 马祚波

  《长城》

  楼市库存年初破“5”

  库存长城终于被饕餮般的购买力攻破

  剧情:2016年元旦刚过,居高不下的南京楼市库存便开始首轮下探,网上房地产的数据显示,南京新建商品住宅可售套数当月跌破“5”字头,降至4.9万套,成为一年以来的新低点,南京楼市就此开启“降落”模式。

  影评:记得2015年“330”新政之后,南京楼市逐渐活跃起来,可新房库存量长期稳定在5万套以上。或许是房地产市场压抑太久,今年元旦之后,楼市库存跌破5万套大关后便一路下滑,最低时几乎跌破2万套,创下南京历史库存新低,买房人的恐慌心态是导致新房供应量趋紧的重要因素,尽管9月份之后陆续出台了一系列楼市调控政策,南京的新房库存也仅恢复至2.5万套,市场仍属供不应求。

  《寒战2》

  让楼市降温之战有了升级版   

  “宁十七条”限涨令接踵而出

  剧情:或许是意识到楼市交易过于活跃,南京市政府在今年2月26日发布了年内首个调控政策“宁十七条”。时隔一个多月,南京版的“限涨令”亮相,规定主城六区以及江宁、浦口的商品住宅项目,申报均价每平方米2万元以下的,年化涨幅不宜高于12%;每平方米2万到3万元的,年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的,年化涨幅不宜高于8%。

  影评:“限涨令”的出台意味着政府部门对于房价的控制已细化到各个区域、每家楼盘,个体涨幅的“红线”无疑是首次划定。该政策对于开发商的影响是巨大的,最为明显的例子是,南京河西南部板块的楼盘房价自今年5月份站上35000元/㎡的高位后便一直被限制住。

  《血战钢锯岭》

  买房成了一场没有硝烟的血战    

  一房难求,再现抢房大战

  剧情:5月初,河西南一家楼盘启动了新一批房源认筹,50万元一套的认筹金创下河西南楼盘的最高纪录,销售人员甚至要求买房人在接到认筹通知半个小时内赶到售楼处,因为“随时可能叫停认筹”。买房人感叹这“简直就是任人摆布”,不过100多套房子有七八百组客户认筹,想买房只能“忍气吞声”。同样场景在江北等热门板块不断上演。

  影评:有市场人士认为,“限价令”是导致抢房大战一再上演的根本因素,如江北板块隧道口、核心区等地的楼盘涨幅空间极少,因此带来每次开盘的人气爆棚,多数项目的客户房源比已接近10:1!由此衍生出的是各家楼盘明里暗里的“房号”交易,河西南的一个号筹被叫到30万,江北楼盘也大多在10万以上,房地产市场一时间“乌烟瘴气”。

  《疯狂动物城》

  楼面价让人瞠目,河西南真要成疯狂之城?   

  河西南诞生4.5万楼面价“地王”

  剧情:今年5月,河西青奥村一幅住宅地块被葛洲坝以32.8亿元拿下,楼面价高达45213元/㎡,成为南京新任单价“地王”,比“前任”上海建工的河西地块贵了3000元/㎡,创下南京地价的新纪录,拍卖师甚至一度脱下西服擦汗,成为现场活跃气氛的小插曲。

  影评:当河西南的房价被死死摁在3.5万/㎡的价位时,4.5万/㎡的地价让更多房企有了“幻想”空间,也更加刺激他们在此后的南京土拍上出手,将江宁、城北、南部新城等各个板块的地价炒至历史新高,尤其是国企、央企不计成本地举牌应价,令买房人瞠目结舌,更无言以对。

  《星际迷航3》

  熔断摇号,拍地新政走马换灯

  拍地接连“熔断”,新政一度令人困惑

  剧情:或许是意识到南京土地市场的火热极不正常,仿效苏州,南京国土部门在河西“地王”拍出后宣布实施土地“熔断”新政,即在热点区域的住宅用地出让时,设定地块的土地出让最高限价,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,竞价结果无效。8月,国土部门再次宣布土地拍卖将正式实施网上拍卖,同时,土地达到最高限价后不再“熔断”,而是通过摇号来决定最终买家,买地也得“碰运气”了。

  影评:毫无疑问的是,网拍加上摇号,南京土地市场确实规范了许多,9月一连五天的网络拍卖,所有20余幅地块全都有了归属,有的房企幸运摇中两幅地块,有的房企报名所有地块却一无所获。与此同时,国土部门也加大了土地的供应力度,缓解“地荒”之痛。据统计,今年南京土地出让的总收入为1630亿,超过2014年和2015年的总和。

  《萨利机长》

  房产限购重出江湖

  “迫降”关键时刻还是要看“老司机”

  剧情:今年国庆节前,南京出台了新的调控政策,重新启动了阔别三年的限购政策,“购房证明”也回到南京房地产市场。10月5日,在此前重启限购的基础上,南京对于限购和限贷两大政策再次“加码”,离婚后的单身人士只能购买一套住房,二套房的首付比例最高达8成,“升级”后的南京楼市调控政策被称为史上最严。

  影评:该事件对南京楼市的影响无疑是巨大的,房地产的热度瞬间“降温”,许多楼盘的看房者人数锐减,此前一直拖延时间不开盘的项目尝到了“苦头”,原先牛气冲天的置业顾问开始频频打电话找客户,客源房源比从近10:1瞬间降至1:1,有的楼盘开盘两三个月只卖掉不到一半的房子,楼市陷入“冰冻期”。其实除了南京,国内还有另外15个楼市热点城市也纷纷出台或加强了调控措施,房价涨幅一降再降。

  《你的名字》

  剧中人拼命想记住对方名字,有人却想忘记    

  买房作假,被取消购房资格

  剧情:由于必须持有购房证明,一些并不具备购房资格的人士绞尽脑汁骗取。南京市不动产登记局自10月份起分四批注销了近200份购房证明,不仅他们的购房合同被判无效,其不良行为还被计入个人征信系统。

  影评:此举被视为南京市这一轮调控“动真格”的最大亮点,因为在以往的调控中,以假材料、假证明骗取购房资格蒙混过关的人不在少数。而此次南京专门成立了购房证明核查小组,对申请人提交的个人所得税缴纳证明、社会保险(城镇社会保险)缴纳证明、婚姻状况等申请材料进行逐一核查,造假者无处可躲。

  《追凶者也》

  严惩祸害市场规矩者,楼市方能健康发展   

  南京严惩“炒房号”

  剧情:12月初,南京继续发布楼市监管“升级”的最新通告,针对有楼盘因“赠送面积”引发的市场纠纷,以及房号炒卖等热点现象,房管部门表示将继续严厉查处。

  影评:城北楼盘中铁青秀城被拆除“违建”的事件引发业内热议,当初向买房人承诺的“买二送一”由于赠送的一个房间属于违章搭建,被栖霞区城管局拆除,买房人也要求维权。对此,南京市房地产市场综合执法办公室表示这其实属于虚假宣传、误导买房人的行为,将约谈房企,并限期整改。此外,溧水和六合两家楼盘涉及的“炒房号”行为也被查实,相关11家中介公司被无限期取消网签资格,房企内部人员也被开除处理。市场人士认为,这一信号表明南京楼市将彻底正本清源,历年来的种种“擦边球”现象将无处藏身,购房者的利益被放在首位。

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