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2016年07月21日 星期四
最新消息
上半年南京房价同比涨2成,怎么办?
石小磊

  全省价格工作研究班7月18日到20日在南京召开,会上通报南京、苏州两市上半年商品房成交均价同比分别上涨21.7%和25.3%。如何应对南京房价的非理性、爆发式上涨,南京市物价局拿出了五大举措。            扬子晚报全媒体记者 石小磊

  热点地区动态封顶

  南京市物价局局长夏德智介绍,下半年南京将进一步大力控制房价上涨。物价部门会同国土部门,建立房价申报土地溢价率数据库,在房价较快上涨期间,严格执行对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金不计入其房价的准许成本,不作为申报价格的组成部分的政策,并对热点地区设置动态封顶价格,严控炒作性“楼王”的出现。

  “动态封顶价是我们内部的说法,主要就是将年度涨幅控制目标分解细化,防止房价过快上涨,不能任由其涨价导致百姓承受不起。”南京市物价局服务价格处处长王阳解释。

  防高价房源集中上市

  目前,南京市物价局已会同房产、统计部门编制房地产价格指数,开展房地产价格情况分析,对新开盘申报项目科学评估基准价格。

  物价部门按照南京城市发展、经济增长和居民承受能力等因素理性定价,对房价盘和涨幅相对较大的项目进行分时分流,防止高价房源集中上市,拉高楼市整体价位,稳定供需双方的心理预期。

  控“毛改精”变相涨价

  在房价过快上涨期间,南京市物价局要求,规划要点中未明确为精装修房的,不宜以精装修房源上市销售;原商品住房销售预案中以毛坯房源销售的,新房源不宜将毛坯改为精装修房源上市销售;精装修房提高装修标准的,应在销售现场公示前后装修评估对比说明,不得变相涨价明显高于周边房价。

  “对于领取销许后毛改精的项目,我们要求开发商必须公示取得先期购房业主认可同意,并对预售方案进行重新备案,原则上毛坯部分的价格不变,精装修价格按照第三方专业机构评估结果合理确定。”

  推紧缺区新盘快上市

  为防止企业分段上市分步涨价,按照南京市政府政策,开发企业一次申报面积应不低于3万平方米。物价部门介绍,在现实操作中却出现了不少区域房源紧缺的情况。为此,在其他部门无法核对3万平方米进度问题的情况下,南京市物价局为加快房源上市力度,改进措施,要求对供应紧张区域的项目,批次申报面积客观上无法达到3万平方米的,申报价格销售的同时,开发企业应承诺6个月内再次申报新房源时,价格不上调或低于区域均价。

  再降一批涉房收费

  记者还从会上获悉,下半年全省范围内将开展商品房价格与收费政策专项督查,加强分类指导。同时,将以人防、建设等涉房行业为重点,进一步清理涉房收费,降低企业成本,为稳定商品房价格提供空间和政策支持。

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