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2014年12月19日 星期五
第C04版:扬子楼市·板块    
       
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2014年12月19日 星期五
麒麟板块价格战火力全开

    城东麒麟板块主力项目示意图

    麒麟山庄

    中南世纪雅苑

    启迪方洲

    中海国际社区

    富力城

    中粮鸿云

    位于城东的麒麟板块由于价格亲民,历来是刚需购房者的主战场。临近年底,为完成年度销售任务,南京楼市促销大战轰轰烈烈,向来价格为王的麒麟板块自然也不甘落后。

    近期,城东大盘启迪方洲早早打出了“抄底吧,兄弟”的口号,推出10638元/m2起的抄底价。12月7日,该项目推出三期朗园1号楼共100套房源,面积89-127㎡,这批房源1-2两层的部分70余㎡的单室套房源最低售价仅10638元/㎡,其他楼层、面积段的房源成交均价在12000元/㎡左右。而其11月在售的二期房源,折后均价为13000元/㎡,前后两批房源的差价每平方达千元左右。项目营销总监朱毅表示,这个价格已是区域谷底价,“这是为了冲刺年度指标,明年不会再有。”他表示。

    麒麟板块今年价格战的火力十足,早在七八月份,中海国际社区就率先开启“海啸行动”,起售价仅11000元/㎡,随后银亿东城推出8000元/㎡的洋房。在这些老盘的价格压力下,纯新盘中粮鸿云和中南世纪雅苑也纷纷采取低价入市策略,中粮鸿云开盘起售价9999元/㎡,中南世纪雅苑的首开均价也只有11600元/㎡,区域内价格战愈演愈烈。

    业内人士指出,麒麟板块价格战激烈与其供应量大、产品结构接近不无关系。笔者调查发现,该板块除了银亿东城与麒麟山庄外,其他中海国际社区、启迪方洲、富力城、中南世纪雅苑、中粮鸿云等在售楼盘,集中在科技创新园及周边,每个项目的体量都非常可观。超级大盘中海国际社区总建筑面积接近100万平方米,中粮鸿云总建筑面积约有44万平方米,启迪方洲的体量也不小,为40万平方米,即使最小的中南世纪雅苑总建筑面积也达到35.6万平方米,规划了3200户住家。而在产品定位上,除了富力城在售联排别墅外,其他楼盘主要产品均定位为刚需或刚改的高层、小高层公寓,主力户型也都集中在70-120㎡的区间。

    在这样的竞争下,各家楼盘的销售都压力山大。笔者在采访中获悉,除了启迪方洲、银亿东城在月初已加推外,其他楼盘年前也均有加推计划,中海国际社区12月计划推58号楼,面积77-140㎡;中南世纪雅苑即将推85-114㎡的8号楼;中粮鸿云本周末推74-108㎡高层;麒麟山庄也要在年前加推高层与小高层。网尚机构总经理李智分析认为,如此大的上市量,预示着年底前该板块的竞争将进一步升级。

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