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2014年12月19日 星期五
第C02版:扬子楼市·热点    
       
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2014年12月19日 星期五
楼市“末班车”挤得满满当当
年底前将有30盘推出至少5656套房源,库存量已创历史新高
朱凌琳 刘莉

    ■新华社图片  

    随着年关的逼近,不少年度任务压顶的开发商纷纷加快速度,推出精彩的“地产大片”,希望能在楼市“贺岁档”中取得飘红的业绩。

    据《扬子楼市》统计,今年年底前,含高淳、溧水在内,南京有30家楼盘推出至少5656套房源,其中包括14家纯新盘,市场竞争非常激烈。

    ■本报地产评论员 朱凌琳 刘莉

    库存创历史新高

    受“双限”解除、央行降息等政策利好的刺激,进入第四季度以来,南京楼市推盘节奏明显加快。数据显示,10月南京楼市共有32家楼盘推出5868套房源,比传统“金九”4312套的上市量还多了1556套;随后11月,市场“奔跑”模式持续开启,陆续有37家楼盘推出6500套房源,上市量再攀新高。

    进入12月,南京楼市依旧是停不下来的节奏。12月第一周(12.1-12.7),便有江北的旭日上城、威尼斯水城,城南的莱蒙水榭阳光、城北的世茂外滩新城、城东的启迪方洲,以及江宁的万科金域蓝湾、中航樾府等10家楼盘先后入市。第二周(12.8-12.14),天润城、江月府、金地湖城艺境、景枫你山等楼盘也陆续加推;12月16日,城北的恒大翡翠华庭首次推出24-300㎡商铺,价格约3万元/㎡;六合的荣盛龙湖半岛也大手笔地拿出500套房源,面积74-140㎡。

    截至12月17日,南京楼市的商品房库存量已高达56332套,超过了2011年12月创下的55800套,创下了历史新高。

    两江板块是主力

    距离2014年结束的最后13天里,开发商推盘热情丝毫不减,市场持续升温。在这一波上市潮中,江宁江北依旧成为推盘主阵地,共有13家楼盘推出2586套房源,占据了总上市量的半壁江山。

    其中江宁板块将迎来绿地国际花都、银城一方山、银城蓝溪郡、朗诗青春街区、朗诗未来家5家“小鲜肉”上市,主力户型均在70-120㎡之间,有望解渴刚需市场;禄口老盘翠屏城也计划拿出198套小高层房源,面积86-117㎡。

    炙手可热的江北板块预计有7家楼盘携1100套左右房源入市。其中旭日上城计划首次推出190、230㎡大平层房源,转型走起了改善路线;沉寂近一年之久的中海万锦熙岸将再度发声,推出二期中心楼王,面积80-135㎡;纯新盘明发香山郡有望揭开神秘面纱。

    此外,正荣润江城、融侨观邸、荣盛龙湖半岛、冠城大通蓝郡也打算赶搭2014年的“末班车”。

    各类房源齐上阵

    年底的河西楼市颇为热闹,预计有4家楼盘推出洋房、高层、办公等多种房源,物业类型丰富。其中江心洲的升龙公园道计划推148-236㎡花园洋房,3.1-3.2万元/㎡;新盘正荣润峯计划首次推出95-175㎡精装房源;德基世贸壹号或将有275、333㎡大平层房源面世;海峡城可能有部分办公房源推出。

    再看城东板块,纯新盘骋望云邸有望推出70套花园洋房,面积113-194㎡;中南世纪雅苑将再次加推272套房源,面积84-114㎡。仙林区域,仙林湖纯新盘新城香悦澜山计划一口气推出600套房源销售,面积83-138㎡;仙林中心区的高科荣域和中天铭廷在年底也有推新计划。

    此外,城南和城北区域分别有两家楼盘入市。城南新盘绿地之窗计划推50-75㎡soho房源,12600元/㎡起售;莱蒙水榭阳光将有108套89、119㎡房源上市,均价15500元/㎡;城北纯新盘中国铁建青秀城、恒大翡翠华庭住宅部分也将上市首秀。

    ■土地市场

    “土地月”豪推34幅地

    进入“周周拍”的节奏,推地总量达到前3月成交总数的近3倍 

    岁末的南京楼市热闹非常,突击上市的不但有新房源,还有一道道的土地大餐令人目不暇接。据统计,12月份南京将累计拍卖34幅地块,推地量为前3个月成交地块的近3倍,是一场名副其实的“土地盛宴”。

    12月3日,南京土地市场迎来了6宗地入市,分别来自江北、城北、江宁、河西以及城南,总出让面积约17.6万平方米;12月12日,南京共有4幅地块拍卖,其中位于奥南板桥的G67宅地和江北高新区的G68商住混合地块最受关注,分别拍出了5.54亿和4.9亿。   

    本周三,年末土地大战第三场,招商、万科、绿地、明发、新城等大鳄集体出动,当天南京市国土局一口气卖出了8幅地块,揽金21.51亿元。截至12月17日,南京本月土地市场已经成功出让了18幅地块,土地收入达到了104.03亿元。

    在12月的最后两周,土地市场的精彩大戏还将继续,12月24日和31日两天,南京土地供应将刮起“强风”。

    南京市国土局官网公告显示,12月24日南京将出让8宗地,分别位于城北、城南、江宁和江北六合等板块,总出让面积约为30万平方米。12月的最后一周,南京土地市场更是看点十足,计划出让的8幅地块总出让面积已经超过了82万平方米,总出让起始价也高达84.8亿元,其中主角无疑是仙林白象G89地块,不仅仅是因为该地块出让起始价高达36亿元,其与万达的“绯闻”更是引人注目。

    有数据统计,截至10月20日,南京市国土局共计挂牌306.31万平方米商品房和商业地块,仅完成年度800万平方米供地计划的38.29%,因此年底前加大了推地力度,使得12月成为了全年土地的最高供应季。

    ■特别关注

    最后一波“小鲜肉”来了

    本月底之前将有14家纯新盘携约3800套房源上市

    岁末的这波上市潮中,还有一大波“小鲜肉”疯狂来袭。据统计,今年年内,南京楼市将有14家纯新盘携3800套房源上市,一场岁末的楼市盛宴热闹开启。为了冲刺年度销售任务,年底上市的多数纯新盘都不约而同地选择了理性定价。

    本周末,城北的中国铁建青秀城将迎来首秀,均价在17500-18000元/㎡,项目还特别拿出了7-8套特价房,15800元/㎡起售。城北的恒大翡翠华庭也选择在本周末首次推出住宅房源,尽管项目日前新领的一批精装房销许表价高达27700元/㎡,但销售人员表示算上优惠折扣,实际的成交价预计在23800元/㎡左右。

    仙林板块,纯新盘新城香悦澜山打出了“做区域内低总价王”的口号,放言将以600套房源抽干仙林湖刚需之水;城东的骋望云邸日前放出2万元/㎡的开盘价,不过项目负责人表示开盘当天将有不少优惠;江宁的绿地国际花都、朗诗青春街区、朗诗未来家等项目也纷纷走起了“亲民”路线,抢占刚需市场。

    为了博得购房者青睐,开发商也是蛮拼的,纷纷在户型、产品、精装品质上下功夫。

    一方面,高端改善盘演绎了“有钱就是任性”的“土豪”做派。恒大翡翠华庭不惜一掷千金打造项目样板间,仅仅是一面岩石电视背景墙造价便超过10万元,令人咋舌。

    另一方面,不少刚需楼盘打起了“户型牌”,希望以高附赠的超值空间打动购房者。新城香悦澜山90㎡四房可以做到三房朝南,赠送面积高达12㎡;江宁银城一方山主推的72㎡、88㎡房源,得房率达到90%左右;朗诗双盘青春街区、未来家也实现了80㎡以内空间做三房的设计。

    ■年内14家上市纯新盘一览表

    板块 楼盘 房源情况

    河西 正荣润峯 预计12月推95-175㎡精装房源,294套

    城东 骋望云邸 预计12月推113-194㎡花园洋房,70套左右

    城北 中国铁建青秀城 预计本周六推88-124㎡房源,15800元/㎡起,

    均价17500-18000元/㎡,共224套

    恒大翡翠华庭 预计本周末推117-200㎡,折后约23800元/㎡

    仙林 新城香悦澜山 预计中下旬推83-138㎡,600套高层房源

    江宁 绿地国际花都 预计12月首推80-130㎡小高层,300套左右,

    约8000元/㎡

    银城一方山 预计12月首推250套,户型为72㎡三房、

    88㎡四房、116㎡四房,价格待定

    朗诗青春街区 预计12月开盘推200多套,面积76、82㎡

    朗诗未来家 预计12月首开78、85㎡房源,288套左右

    银城蓝溪郡 预计12月首推128、138㎡洋房,约140套

    溧水 万科城 预计年内首开,推89-143㎡精装房源

    藏珑谷山庄 预计本月开盘推别墅房源,107-460㎡,

    30套左右,均价1.1万元/㎡

    高淳 双湖壹号公馆 预计12月份将推84套联排别墅,195-235㎡

    数据来源:365地产家居网,仅供参考

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