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2014年03月12日 星期三
第A10版:新版“宁七条”再抑高房价    
       
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2014年03月12日 星期三
市场动态
南京两楼盘每平米降5000?
记者调查发现其实价格便宜是因产品不同
张遥

    扬子晚报讯(记者 张遥) 昨日一篇《南京两楼盘每平米大降5000元,降价潮蔓延》的网媒报道在网络疯传,引来不少网友评论转发。不过据记者调查,文章所提及的两家楼盘其实并非真正降价,而只是产品线的定位不同。其中一家号称直降9000元的楼盘特价房只有一套,需要摇号抽奖才能获得;而另一家优惠房型则是总价偏高的超大户型。

    文章称位于南京市鼓楼区的复地新都国际和栖霞区的大地伊丽雅特湾降价幅度均达到25%左右,复地新都国际销售价格出现较大波动,开发商直接打出了11500元/平方米的最低起售价,这与其去年底领到销许的20888元/平方米的价格相比,每平米降价最多达到9000多元。而大地伊丽雅特湾,也给出了13600元/平方米的报价,比2月份报价的18000元/平方米低了4400元/平方米。

    降幅很惊爆,但事实是否确实如此?据记者调查,复地新都国际目前在售的产品与以往的普通住宅不同,是37-69平方米的超小户型精装修公寓,产权为40年商业性质,不能落户口,水电费都是商用标准。据该盘置业顾问介绍,这批房源申报的价格确为18000-20000元/平方米,但打完折后的实际成交价在15000-16000元/平方米之间。所谓的11500元/平方米是特价房,只有一套,而且目前还没推出。置业顾问称推出时估计需要摇号抽奖。看起来这不过是开发商的促销噱头。拿一套特价房拉低起售价以博取眼球,这在南京楼市并非第一次出现。

    而另一家楼盘大地伊丽雅特湾,所谓13600元/平方米的起售报价,实际只是针对近240平方米面积的底楼跃层房源。而且这也并非新出现的报价,早在去年11月,其在售同类型房源就是这个价格。据记者了解,该盘将于近期推出15号楼小高层,面积为80-110平方米。对于销售价格,该盘一位营销人士表示预计会在18000-20000元/平方米,相比前期可能出现上涨。

    业内人士认为,这两家楼盘都集中在城北板块,即便降价,也不具代表性。况且城北板块地价去年一路飙升,中电甚至耗费15000多元/平方米才拍下一幅商住混合地,房价“跳水”的压力并不大。而目前南京楼市住宅库存量只有3.2万套,楼市有小幅波动的可能,但整体暂不具备大降的条件。

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