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2013年12月06日 星期五
第A67版:扬子楼市    
       
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2013年12月06日 星期五
寻找理想的“资产恋人” 开启价值之旅
投资者为什么会对“明星楼盘”情有独钟?因为宜居,因为品质,因为广阔的增值空间
徐鑫 刘莉

    本报地产评论员  徐鑫 刘莉

    从去年开始上演逆转大戏的南京楼市,进入2013年之后更是势如破竹。于是,原本观望的也争相加入了购房大军,置业的置业,投资的投资,从江宁到江北,从河西到仙林,但凡有楼盘推出,立刻就能点燃购房者的热情。

    今日入选的“南京楼市十大明星楼盘”,则更是购房者眼中的“香饽饽”。在售的楼盘那么多,为什么会对明星楼盘“情有独钟”?对于这些市场关注的“大热门”,业主们又是如何杀出重围抢到一套房的呢?《扬子楼市》连线了部分明星楼盘的业主或准业主,和读者分享一下他们的买房经历。

    看中河西南部的升值前景

    明星楼盘:海峡城  业主:张翔宇,公司职员

    张翔宇2006年曾经关注过一个河西的楼盘,当时犹豫了一下没买,没想到后来河西房价就像坐火箭一样蹭蹭地涨起来。孩子上小学后,他们计划换套房。这次张翔宇暗下决心,“一定不能再与河西擦肩而过。”

    在张翔宇看来,河西是名副其实的“现代化国际化城市新中心”,享受着各种先进规划和配套,而处于起步阶段的河西南部升值前景更为理想。经过反复比较以后,他看中了海峡城。

    第一次到海峡城,张翔宇就被115㎡的三房吸引了,两个卧室和客厅朝南,利用率高,而且是采用了家庭物联网等智能科技的地暖精装房。另外,小区周边规划将建儿童医院、南京外国语学校河西分校,项目自身也有中小学配套。这对于为了孩子而换房的张翔宇一家来说,无疑是最重要的。

    “9月份开盘那次,我没有摇上号,特别遗憾。”张翔宇说,从那以后,他就经常给海峡城的置业顾问打电话,咨询下次开盘的时间,终于幸运地在11月25日加推现场第二轮摇号中被摇了出来,顺利完成了改善置业。

    好多朋友都住在这里

    明星楼盘:华润悦府   业主:黎宁,贸易公司老总

    黎宁最初知道华润悦府这个楼盘,是去年下半年,闺密家在那儿买了房后。闺密是一个非常挑剔的人,竟然会有房子让她赞不绝口,这让黎宁充满了好奇。

    今年6月份,黎宁出差回南京的时候正好路过河西,就趁机到华润悦府售楼处看了下,“感觉确实不错,产品、装修,都蛮好的”。一周以后,黎宁又带着家人一起去看房,“大家都说好,所以当场就定了,买了一套240㎡的。”后来黎宁才陆续发现,原来有好几个朋友、客户早在这里买了房,“朋友们都说,以后打麻将方便了,呵呵。”黎宁说,选择一种物业就是选择了一种生活方式,“华润悦府都是大户型,买房的门槛决定了业主的类型,今后邻里之间也会比较有共同话题。”

    对于项目的升值空间,黎宁表示很有信心,“要不是限价,华润悦府这样的产品不可能只卖这个价格。不久前河西新拍的地价听说都要1.7万元/㎡了,你说未来河西的房价会走多远?”

    在人潮人海中杀出重围

    明星楼盘:保利中央公园  业主:郑丰,IT工程师

    今年29岁的郑丰,谈到买房有一肚子的话想说。原来,前两年刚谈恋爱那会儿,父母就曾催他买房,可他总想多看看、多比较,结果两年过去了,看着房价一天一个样,郑丰又急又悔。

    在保利中央公园买房是个偶然,郑丰回忆说,11月初的一个周六,他和老婆本来是去看江宁的另外一家新盘,可惜总价太高,两个人失望地出了门,结果就被保利热情的派单员“拦截”住了。到了保利中央公园的售楼处,售楼员介绍的“景观,地铁,商业,央企,精装,地暖,送面积”一长串卖点,让他们激动不已。再按照售楼员估计的价格区间,93平方米的户型总价大概一百六七十万,正巧在可以承受的范围内,因此他当场就留下了自己的联系电话。

    “摇号的过程更是惊心动魄”,郑丰说开盘那天是周五,他提前请了假,不到8点就赶到了摇号现场。“人潮汹涌啊,估计得有上千位,房子却只有300多套。”终于摇上号的时候,虽然郑丰最想买的那套没了,但他当机立断,定了另外一层的同样户型,“一个新房奴就这样华丽丽地诞生了!”

    相信“物以稀为贵”

    明星楼盘:高科荣境   业主:宋祥,国有企业高管

    今年上半年,宋祥在高科荣境购买了一套叠加别墅,面积是300多平方米,总价450多万。性格豪爽的宋祥表示,买高科荣境最初的目的是为了投资。因为所在的企业效益一直不错,挣到的钱他又不愿存银行,就想到了买房投资,而别墅的高租金让他很动心。“对房地产我是外行,但我相信‘物以稀为贵’,所以看房的时候就非常关注产品、地段、配套等方面是不是稀缺。”宋祥言谈间语速很快,透露出他在投资方面精明的一面。

    之所以选择高科荣境,宋祥表示主要是看中了这里依山傍水,景观很美,空气也清新;离地铁站很近,门口是城市主干道,出行非常方便;学区优势也很突出,金陵中学仙林分校就在楼盘的隔壁;距离仙林的金鹰、鼓楼医院都不算远;另外高科荣境的产品定位跟周边楼盘也完全不同,“其它楼盘都是普通住宅,只有这里有别墅,送精装庭院不说,还是绿色科技的别墅”。

    事实证明,宋祥的眼光很不错,今年下半年仙林的天花板价已经突破了2.5万元/㎡,他的房子自然也升值了不少。不过最近宋祥又改主意了,看到仙林湖越来越宜居,自己也有了搬到这里长期居住的打算。

    三代同堂一步到位

    明星楼盘:雅居乐滨江国际  业主:程先生,企业高管

    在国企上班的程先生和家人在看了河西、浦口等板块的众多楼盘之后,终于拍板决定买雅居乐滨江国际。

    230㎡的精装修大平层新房,3.6米层高,10米大开间,楼距最大约155米,全套房设计,户户南北通透,这样的户型让他们特别满意。虽然大平层总价较高,前几年的还款压力比较大,但对于他们一家三代来说,这将是一步到位的首选。

    “这里属于浦口新城,有11条桥梁与市区连通,发展前景已经十分明确。”程先生说,虽然目前在浦口算是价格高的楼盘,但是它和河西仅一江之隔,出了隧道就到,如果跟河西同档次的楼盘相比较,滨江国际的价格还是有优势的。

    除此之外,在程先生眼中,雅居乐的品牌影响力在南京很大,滨江国际走的是高端路线,不用担心将来的配套和品质。“我们买这套房子完全是自住,一切都从实际使用角度出发。”在程先生看来,滨江国际是品质、户型、交通等等都能让他们兼顾到的楼盘。 

    终极置业就在江心洲

    明星楼盘:银城长岛观澜  准业主:朱亚明,公司老总

    由于从事房地产相关行业,对于任何一位置业顾问来说,朱亚明都是一个非常挑剔的客户。10年前,朱亚明在银城聚福园买了套房子,从那以后,银城地产在南京开发的东苑、西堤国际等项目都备受他的关注。作为银城的老客户,朱亚明对于银城还是很满意的,无论是品质、户型设计还是后期物管都很理想。

    自从去年银城地产率先在江心洲拿下地块开始,朱亚明就动起了在这里买房的心思。“江心洲是长江中唯一一座处于主城区的洲岛,是个闹中取静的稀缺地段,又由市政府和新加坡联手打造,未来将成为品质高端的低密度住宅聚集区。”

    今年3月初,朱亚明去江心洲实地看了长岛观澜项目现场,看着工人们正在平整土地,心中畅想着多年之后跟爱人在这里一起养老,顿时觉得生活有了更美好的奔头。 

    长岛观澜快开盘了,听说这次首推100多套叠加别墅,朱亚明心里还有些担心,怕买不到。“这次不行,还有下次呢。”朱亚明说,他的终极置业选择就锁定在银城长岛观澜了。

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